Als ondernemer is het heel gebruikelijk dat u een pand of ruimte huurt om uw bedrijf in te vestigen. Uw klanten moeten immers ook bij u langs kunnen komen en daarvoor heeft u een bedrijfsruimte nodig. In sommige gevallen kunt u ook uw eigen bedrijf runnen vanuit uw (huur)woning. Hier zijn echter wel veel eisen aan verbonden. Deze eisen zijn vaak vastgelegd in het bestemmingsplan van uw gemeente. Voor kleine ondernemers zoals een architect, huis- of tandarts, dan wel een webwinkel biedt het voorgaande vaak een geschikte mogelijkheid. Indien u een grotere ondernemer bent, moet u echter vaak wel een bedrijfs- of kantoorruimte huren. Maar wat zijn uw rechten en plichten inzake het huren van zo’n ruimte?

Stel, u huurt als ondernemer een kantoorruimte voor één jaar. De huurovereenkomst eindigt, zonder dat daartoe een opzegging is vereist, wanneer dat jaar is verstreken. Dit betekent in feite dat u het pand dient te verlaten. Echter, indien u na afloop van de huurovereenkomst met goedvinden van de verhuurder in het pand blijft zitten, wordt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd verlengd. U hoeft hiervoor slechts het gebruik van het gehuurde voort te zetten. Het goedvinden van de verhuurder zal vaak stilzwijgend plaatsvinden. Als de verhuurder niks zegt en u blijft zitten, heeft u een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Indien u een huurovereenkomst bent overeengekomen voor onbepaalde tijd, moet deze worden opgezegd met inachtneming van een opzegtermijn van één maand. Er zijn echter wel een aantal uitzonderingen en vereisten met betrekking tot opzegging van een voor onbepaalde tijd verlengde huurovereenkomst.

 

Zo’n uitzondering doet zich voor indien u en de verhuurder in de huurovereenkomst hebben afgesproken dat er slechts wordt verlengd voor de duur van één jaar. Daarnaast kan, buiten de jaarlijkse wettelijke verhoging, de huurprijs ook worden verhoogd, tenzij dit door beide partijen is afgesproken. Uit de rechtspraak blijkt namelijk dat beide partijen overeenstemming moeten bereiken over de termijn van de verlenging en tevens over de huurverhoging. Indien slechts één partij deze bedoeling heeft gehad, wordt de huurovereenkomst ‘gewoon’ voor onbepaalde tijd verlengd. Kortom, partijen zijn geheel vrij om zelf invulling te geven aan de huurovereenkomst, mits zij hier gezamenlijk overeenstemming over bereiken. Niettemin biedt de wet één beschermende bepaling inhoudende dat de verhuurder verplicht de ontruiming van het pand op tijd én schriftelijk dient te melden aan de huurder. De huurder heeft vervolgens minstens twee maanden de tijd om het pand te ontruimen, dan wel een ontruimingsbescherming aan te vragen. Dit is natuurlijk slechts het geval indien de huurovereenkomst niet wordt verlengd.

 

Een tweede uitzondering op het bovenstaande bestaat indien de verhuurde ruimte een bedrijfsruimte is, zoals een restaurant, café, een afhaal- of besteldienst, een ambachtsbedrijf, een detailhandel dan wel een hotel- en kampeerbedrijf. Het dient dan te gaan om een voor publieke toegankelijk lokaal, hetgeen bijvoorbeeld een restaurant is, waar een product of dienst rechtstreeks wordt geleverd.. Als u een bedrijf uitoefent dat voldoet aan deze voorwaarden, geniet u vergaande bescherming. Maar wat houdt deze bescherming precies in?

De wet biedt deze huurder namelijk de nodige bescherming. Ten eerste dient de huurovereenkomst te worden aangegaan voor een periode van tenminste vijf jaar. Na afloop van deze termijn wordt de huurovereenkomst van rechtswege verlengd met wederom vijf jaar. Bovendien kan niet tussentijdsworden opgezegd, tenzij u als huurder bijvoorbeeld niet meer betaald. Daarnaast geldt een opzegtermijn van tenminste één jaar. Verder moet de verhuurder, indien hij wenst op te zeggen, de gronden vermelden die tot de opzegging hebben geleid. En dienen deze gronden te voldoen aan de in de wet limitatief opgesomde opzeggingsgronden.

 

Mocht er nu een huurovereenkomst worden aangegaan voor een periode twee jaar of korter dan gelden in principe de beschermende regels voor de huurder niet. Niettemin zijn ook hier weer uitzonderingen op.

De bedrijfsjuristen van Bedrijfsjurist op Maat® beoordelen geheel gratis uw huurovereenkomst teneinde uw rechten en verplichtingen uit een te zetten. Vraag naar de voorwaarden! Ook helpen zij u bij het opstellen van een huurovereenkomst of ondersteunen zij u bij eventuele huurgeschillen.